שמאי מקרקעין בחולון: קווים לדמותו

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. שמאי מקרקעין בחולון: קווים לדמותו

בשנים האחרונות מדווחים שמאי מקרקעין בחולון על התחדשות עירונית משמעותית והתפתחות מואצת של לא מעט מרכזי תעשייה ומסחר. ברשימה זו ניתן למנות את פרויקט שער העיר שנבנה ברחוב שדרות ירושלים מערבית לאזור העסקים החדש (מול מוזיאון הילדים ופארק פרס), מרכז העסקים החדש של עזריאלי וכן הלאה. מרכז עזריאלי מהווה מתחם בילוי ומסחר ופארק עסקים שהוקם על ידי קבוצת עזריאלי בשנת 2013. 

פרויקט שער העיר מוגדר כבניין בוטיק אקסקלוסיבי לעסקים וכולל תשע קומות, שמתוכן 6 קומות משמשות למשרדים ו- 3 קומות הן של חנויות ומסחר. מרכז עזריאלי ממוקם בצמוד למחלף חולון מזרח החדש ובמרחק של כ- 10 ק"מ ממרכז תל אביב ומנתב"ג. המתחם משתרע על פני שטח של 120,000 מ"ר בקירוב וכולל ארבעה בניינים.

תכנית המִתאר הכוללנית ח/2040

מבית חברת טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים ששמאי מקרקעין בחולון אמור להיות בקיא ומעודכן בכול השינויים העירוניים המהותיים בעיר ובתכניות המופקדות שעשויות להשפיע ולהעלות את שווי המקרקעין. אחת מהדוגמאות הקלסיות היא תכנית המִתאר הכוללנית ח/2040 שהופקדה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התכנית המופקדת ח/2030 הייתה אמורה להחליף את תכנית המתאר הישנה משנת 1958 (תכנית המתאר ח/1).

יחד עם זאת, לאור בקשת הוועדה המקומית, בישיבתה בחודש ספטמבר 2019 הגיעה הוועדה המחוזית להחלטה לעדכן את תכנית המתאר ח/2030 ולהפקידה מחדש על רקע ההתנגדויות הרבות שהוגשו כנגדה והתמורות שחלו בעיר מבחינת גידול אוכלוסייה והצורך בתוספת יחידות דיור, כמו גם שינויים תנועתיים משמעותיים במרחב המטרופוליני (כגון תכנית המטרו ,"הקו הירוק") ותכניות נוספות שמקודמות.

חישוב ההשלכות העתידיות בהיבט הכלכלי

דוגמה זו מעידה על החשיבות הרבה שבהזמנת שירותיו של שמאי מקרקעין בחולון שיש לו התמחות ספציפית בעיר. התכנית החדשה נועדה ליצור רצף עירוני, תוך הגדלת קיבולת מקומות התעסוקה והעצמת מעמדה של העיר. הדבר עתיד להשפיע כלכלית הן על העסקים הן על שווי נכסי המגורים. 

בשלב הערכת שווי של נכס מסוג כזה או אחר (בין אם בית קרקע, דירה, חנות או משרד), נדרש שמאי המקרקעין לבחון את מיקומו של הנכס ביחס לתכנית המתאר המופקדת, תוך כדי חישוב ההשלכות העתידיות בהיבט הכלכלי. 

בהקשר זה, ראוי להבהיר שהתכנית אמנם טרם אושרה עדיין, אך היא צפויה להקנות זכויות בנייה לשימושים מסחריים ולהשפיע גם על תכניות שנגזרות ממנה (כמו למשל התכנית המאושרת ח/ 500 ותכניות מִתאר ח/ 619 כלל להתחדשות עירונית).